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      房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁?

      平说财经

      2022-02-14 07:59

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      国内房价从1998年房改之后,就一路上涨,涨到了2020年结束,足足涨了20多年。而自从2021年开始,房价就出现了调整,根据相关数据表明,我国2021年的平均房价下降明显,由2021年1月平均房价11220元/平方米,跌至现如今的9749元/平方米。而二手房市场上现在挂牌量激增,很多房东都想把手中的房子尽快变现,但市场上承接者寥寥。目前,无论是新房,还是二手房市场,房价下跌已经成为了趋势。

      房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁?

      那么,现在房价呈现全面下跌趋势,输得最惨的应该是炒房客吧!实际上并非如此,房价下跌输得最惨的恐怕并不是炒房客,这主要有两个原因:第一,炒房客买房买得早,不会在房价的高位去接盘,所以除非是房价出现了大跌,否则他们只是浮盈被抹去一些,现在还不会出现亏损。

      第二,炒房客既然敢最先炒房,往往会提前感受到房地产市场已经转凉,所以会提前卖掉一部分房子,落袋为安。去年上半年二手房挂牌量激增,就是炒房客们开始出逃的迹象。

      房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁?

      那么,既然房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁呢?我们认为主要有以下这4类人:第一类,高位接盘的购房者。很多购房者之前一直在等房价下跌,所以始终坚持不买房。而到了2019年在全国房价进行了轮番上涨之后,他们又开始担心,房价将来还会继续上涨,以后会更加买不起房,所以就咬牙出手购房,结果是被套在了历史的高位区域。

      现在全国房价一旦出现下跌了,高位接盘者的房产市值每个月都在缩水,血汗钱打了水漂,而他们却又要还继续承担20-30年的房贷压力,情绪会非常低落,这不仅会影响到生活质量,而且还会影响到身体健康。

      房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁?

      第二类,高负债的开发商。早在2020年之前,国内开发商都是借了银行的贷款,去各个城市购买土地,然后再建房子,把房子卖掉,回笼资金。而从去年开始,我国央行给开发商融资设置了三道红线,开发商只有达到了这三道红线,只能获得融资。

      而现在多数开发商由于前些年加杠杆扩张过猛,根本达不到央行设置的三道红线的要求,就只能通过加大房子促销力度,来加快资金的回笼。而现在房价开始下跌了,购房者往往是买涨不买跌,开发商销售房子,回笼资金的难度增加了,不少中小开发商只能宣布破产倒闭。

      房价全面下跌,输得最惨的并不是炒房客,那究竟会是谁?

      第三类,囤积房产的散户。本来这些人自己有房子住,但是看到周围的人都在投资房产,而且房价年年都在上涨,而且他们发现买房可以抵御通胀,所以他们就开始贷款买房,多囤一二套房子放在手里,准备在房价更高的位置上把房子抛售出去,这样可以大赚一笔。而从2021年开始,国内房价一直在下跌,现在二手房基本上是“有价无市”,这类囤积房产的散户恐怕要将手里的房子出手都很难,只能将房子烂在自己手里了。

      第四类,房地产的从业人员。本来房价在上涨的时候,房地产从业人员一个人一个月就能买掉好几套,如果是底薪加提成,月入万元甚至几万元,也都是轻而易举的事情。而从去年开始,房价下跌了,成交量开始萎缩,购房者都处于观望状态之中,房产中介几个月都卖不出去一套房子,不少房企和房产中介门店开始降薪或裁员,收入开始大幅下降,很多房产的从业人员开始转行。

      # 房价
      # 炒房客
      # 开发商
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